Друзья!
Когда мы слышим словосочетание
«квартира в залоге» - первая мысль, которая приходит в голову, конечно,
ипотека, то есть случай, когда на приобретаемое жилье навешивается
залоговое обременение. Но сегодня речь пойдет о «квартире в залоге», под
которой подразумевается - кредит наличными на любые цели под залог
имеющейся недвижимости. Итак, что за этот за способ решения финансовых
вопросов, и в чем его особенность?
Кредит наличными под залог квартиры (или
иного жилья), которое находится в собственности заемщика, но при этом
не взято в ипотеку (!!!) — это вид кредитования очень популярен за
рубежом. Такая форма кредитования по факту выгодна обеим сторонам - как
заемщику, так и кредитору. Почему? Заемщик получает значительную сумму
денег с фиксированной (и обычно довольно низкой) процентной ставкой, а
кредитор получает существенное уменьшение риска понести финансовые
потери в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.
Резюмируем коротко основные «плюсы» кредита под залог имущества:
1.Такой «продукт» есть у большинства банков.
2.Максимальная сумма кредита зависит
только от рыночной стоимости имущества (как правило, можно получить
около 60-70% от оценочной стоимости).
3.В отличие от ипотеки или целевого залогового кредита деньги при таком кредитовании Вы получаете наличными.
4.Залоговое имущество остается в вашем распоряжении. (Если речь идет о квартире, то ее можно сдавать в аренду или жить в ней).
5. При получении кредита под залог имущества не нужно подтверждать доход и предоставлять поручителей.
6.Процентные ставки по такому кредиту не
превышают стандартных ипотечных – 13-14%. При этом на рынке есть
предложения со ставками от 2% в месяц, а сроки кредитования находятся в
периоде от 3 месяцев до 10-15 лет.
Что касается минусов этого кредитного
продукта, то здесь можно отметить зависимость возможной суммы кредита от
рыночных цен на жилье. Также при кредитовании под залог имущества
некоторые банки взимают единовременную комиссию за выдачу кредита.
Иногда встречается ограничение использования заложенной квартиры в
предпринимательских целях.
Таким образом, в целом можно сделать
вывод, что «плюсов» значительно больше. Но следует заметить, что в
России кредит под залог имущества значительно менее распространен, чем
ипотека или необеспеченное потребительское кредитование. Почему? Все
просто. У россиян присутствует страх потерять собственность, ведь
квартирный вопрос в нашей стране стоит, как минимум, «остро».
Как-то мне довелось услышать
высказывание, относящееся к разряду «и смех, и грех». «Говорят, что в
России смертную казнь заменили на ипотеку». В виду чего, могу уверенно
заявить, что в таком случае (особенно в таком случае) кредит под залог
имущества ничуть не страшнее и не опаснее любой другой ссуды. Конечно,
только в том случае, если Вы изначально объективно оцениваете свою
финансовую ситуацию и находите банк, способный предложить самую выгодную
процентную ставку и самый комфортный график платежей. Тем более, факт
наличия залога дисциплинирует!
Так что, если подходить к вопросу
кредитования здраво, то кредит под залог имущества, пожалуй, один из
самых удачных кредитных продуктов.
И всегда помните, что берете Вы чужие деньги, а отдавать придется свои)
В следующем выпуске мы поговорим о том, как правильно построить беседу с кредитным менеджером?
Всех благ! Витязи рулят!
С уважением,
Карасев Илья.
Контактные данные:
e-mail: vityazipress@gmail.com
телефон: +79199889412
skype: vityazipress