Итак, коллеги, ИПОТЕКА.
Ипотека — это залог недвижимого
имущества, которое служит обеспечением надлежащего исполнения заемщиком
обязательств по кредитному договору. Ипотекой обеспечивается выплата
всех сумм, причитающихся банку-кредитору.
Ипотечное кредитование с целью
приобретения жилья становится все более популярным продуктом. В
последние годы рост инфляции гораздо выше предполагаемого аналитиками
уровня. Помимо инфляции происходит естественный рост цен на жилье. В
таких условиях взять кредит и приобрести жилье сейчас, скорее всего,
более выгодно, чем копить деньги на приобретение его в неопределенном
будущем.
Это, конечно же, возможность в
кратчайшие сроки вселиться в собственное новое жилье, в том числе - в
квартиру в новостройке. Безусловное преимущество - долгосрочный кредит с фиксированной суммой выплат, а также возможность прописки в приобретенной по ипотечному кредиту квартире. Ну и, конечно, выгодное капиталовложение средств (цены на недвижимость растут из года в год).
Существует два случая возникновения ипотеки.
В силу норм закона ипотека возникает в
случае приобретения квартиры или иного жилого помещения в собственность
за счет кредита банка или иной кредитной организации (так называемое -
целевое кредитование), в этом случае денежные средства, полученные в
кредит, могут быть направлены заемщиком только на приобретение жилья.
Условия об ипотеке приобретаемого жилья, как правило, включаются в текст
кредитного договора. Однако не исключено и заключение отдельного
договора об ипотеке в дополнение к кредитному договору. При этом жилое
помещение считается находящимся в залоге с момента государственной
регистрации договора купли-продажи указанного помещения. Приобретаемая
недвижимость будет находиться в залоге у банка до момента полного
исполнения обязательств по кредиту.
В силу договора ипотека возникает в
качестве обеспечения исполнения любых кредитных обязательств. Кредитные
средства могут быть использованы заемщиком по своему усмотрению, и в
залог предоставляется жилье, уже принадлежащее на праве собственности
залогодателю на момент заключения кредитного договора. Договор об
ипотеке заключается в письменном виде, является самостоятельным
договором.
Предметом ипотеки могут быть земельные
участки, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие
из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи
и другие строения, права на которые зарегистрированы в порядке,
установленном для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество.
В ипотеку может быть передано также и не
завершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на
земельном участке, отведенном для строительства в установленном
законодательством порядке.
Закон разрешает любые сделки с комнатами
в коммунальных квартирах, приватизированных в частную собственность.
Однако получить кредит на приобретение комнаты в коммунальной квартире
достаточно затруднительно. Заложенная недвижимость должна быть
ликвидной, чтобы банк мог легко ее реализовать и удовлетворить свои
требования из стоимости залога. Комнаты в коммунальной квартире к
высоколиквидному классу недвижимости не относятся. При покупке квартиры в
новостройке выбор жилья ограничен объектами, на которые
распространяется банковская ипотечная программа.
В следующей статье я расскажу Вам о
налоговых вычетах в случае возникновения ипотеки за счет банка или иной
кредитной организации.
С уважением,
Карасев Илья.